遇到拆迁，对普通家庭来说是大事，一笔补偿款、一套安置房，直接关乎往后多年的生活质量。可现实里，太多人吃了不懂规矩的亏，工作人员说什么就信什么，催着签字就赶紧落笔，等事后和邻居一对比，才发现自己少拿了十几万甚至几十万，再想反悔，早就晚了。
很多人觉得拆迁补偿都是固定的，其实根本不是。拆迁有明确的规则，属于你的合法权益，你主动提就能拿到，不提就相当于白白放弃。今天不说空话、不搞夸张，只用实在话，把签字前必须落实的4件事讲透彻，帮大家守住自己的权益，避免吃哑巴亏。
一、房屋实际面积要重新核实，别只看房产证登记数
拆迁补偿的核心，就是按房屋面积核算，面积差一点，总补偿就能差出好几万，这是最容易被忽略的坑。
不少人家的房子，要么是老房子，房产证登记面积和实际面积不一致；要么有阳台、储藏室、自建附房、院子硬化区域，拆迁方只会按房产证上的数字算，不会主动把这些合理面积加进去。还有一些历史遗留的加盖部分，只要不是恶意抢建、不属于违规建筑，都可以争取合理认定。
千万不要觉得房产证写多少就是多少，签字前一定要主动提要求：第一，申请工作人员实地重新测量，按实际居住使用面积核算；第二，阳台、附房、储藏间等附属区域，要求按政策计入补偿面积；第三，如果对面积认定结果有异议，直接要求第三方专业机构复核。
就这一项，很多家庭能多争取5-15平米，按当地房价折算，轻轻松松多拿几万到十几万，这笔钱本来就是你的，不提就彻底没了。
二、装修、附属物、搬迁过渡费，一项都不能漏
大部分人只盯着房屋主体的补偿款，却忽略了各类零散补贴，这些钱加起来，也是一笔不小的数目，拆迁方从来不会主动提醒，你不提就直接省略。
首先是装修补偿，家里的地板、墙砖、门窗、地暖、厨卫装修，不管是新装修还是老装修，都有对应的补偿标准，不要听信“统一按低价算”的说法，要主动列出装修明细，要求按实际装修情况核算。
其次是院内附属物，水井、围墙、大门、果树、空调移机、宽带迁移、太阳能等，这些看似不起眼的东西，每一项都有补偿，一项项累加下来，少则几千多则上万。
最后是搬迁费和过渡安置费，搬家的费用、在外租房的过渡补贴，一定要明确标准、发放时长和支付时间，尤其是过渡费，要约定好逾期未交房的补发规则，避免后期租房成本无人承担。
正常情况下，这部分补贴加起来，能多拿5-10万，只要你主动提、主动列清单，就能合法拿到，别白白错过。
三、安置房细节要白纸黑字写清，不相信口头承诺
现在很多拆迁都是货币补偿加安置房，这一步最容易被“画大饼”。拆迁方往往会口头承诺好地段、好楼层、好户型，交房时间也只说“尽快”，可一旦签完字，分房的时候就全变了，剩下的都是偏远地段、采光差、户型不好的房子，想维权都没有依据。
签字前，不管对方说得多好听，都要把安置房的所有细节，全部落实到书面协议里，不能有任何模糊表述。要明确这几点：安置房的具体区位、地块范围；选房的规则，是按签约顺序还是房屋面积选；明确的交房时间，以及逾期交房的违约责任；还有房产证办理的时间、费用承担方，都要一条条写清楚。
之前就有不少人吃过这样的亏，轻信口头承诺，分到的房子地段偏远，和同批次选到市区房源的人相比，一套房子价值差几十万，最后只能自认倒霉，所以这一点千万不能妥协。
四、奖励和特殊补贴，要主动争取足额领取
拆迁过程中，还有各类奖励和补助，这部分钱不是自动发放的，你主动提就能拿全，不提就会被遗漏。
常见的有提前签约奖励、整体搬迁奖励、无违规建筑奖励，还有针对残疾人、低保户、特困家庭、军属等特殊群体的专项补贴。这些都是政策明确规定的，工作人员不会主动告知，需要自己主动询问、主动申请。
签字前，要主动问清楚自己符合哪些奖励和补助条件，要求工作人员逐条列明、核算金额，并且把所有奖励、补贴全部写入协议，坚决不接受任何口头承诺。这笔钱看似零散，加起来少则一两万，多则五六万，对普通家庭来说，能有效提升整体补偿金额，一定要争取到位。
签字前这3个误区，一定要避开
除了落实以上4项要求，这几个错误千万不能犯。一是不签空白协议，不管对方怎么催促，没看清条款、没谈拢所有条件，绝对不签字；二是不信口头承诺，所有约定都要写在协议里，有书面依据才受法律保护；三是不被话术吓唬，合理争取自己的权益是合法的，不用被“逾期作废”“强制拆除”等说法胁迫。
拆迁一辈子可能就遇到一次，签字前多留个心眼、多提合理要求，不是无理取闹，而是维护自己的合法权益。同样户型、同样面积的房子，有人少拿一大笔钱，有人能足额领取，差距就在有没有提前理清这些细节。
不用搞复杂的谈判，只要把面积、附属补贴、安置房细节、奖励补贴这四件事说清楚、写明白，就能稳稳拿到属于自己的补偿，不用事后后悔、四处维权。
你们当地拆迁有没有遇到过不合理的情况？签字前都争取过哪些补贴？欢迎在评论区交流分享，帮更多有需要的人避坑。
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